Zypern erleben.
Wir kümmern uns.
Beratung rund um Immobilien-Investments, Auswandern und Property Management aus einer Hand.
Investieren, Auswandern, Vermieten
Beratung rund um Immobilien-Investments, Auswandern und Property Management – aus einer Hand.
Consulting & Umzug
Marktüberblick, Standortwahl und persönliche Begleitung Ihrer Entscheidung – bis zum Umzug nach Zypern. Anwälte, Steuerberater und Banken stellen wir Ihnen vor.
Property Management
Vermietung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung – wahlweise als Full-Service-Modell oder als Rent-to-Rent mit fixer Miete.
Eigene Ferienwohnungen
Ab Ende 2026 bieten wir eigene Ferienwohnungen in Paphos an – mit dem Service, den wir auch für Eigentümer leisten.
Drei Pakete – Ihr passender Start
Jeder Weg beginnt mit Ihrem persönlichen Ziel. Wählen Sie den Umfang, der zu Ihnen passt.
Orientierung
390 €- Der perfekte Start – ob reines Investment in Zypern oder Umzug
- Treffen in Wien, Paphos oder online
- Zielanalyse und schriftlicher Fahrplan
- Regionen-Check, Kosten- und Zeitplan
- Wird bei Paket 2 oder 3 angerechnet
Umzug komplett
ab 2.490 €- Anwalt, Steuerberater und Bank vorgestellt und begleitet
- Registrierung, Konto, Wohnungssuche über Partner koordiniert
- 3 Monate Nachbetreuung
Unternehmen & Umzug
ab 4.900 €- Alles aus Paket 2
- Gründung und Non-Dom über unabhängige Fachleute koordiniert
- 6 Monate Nachbetreuung
Erstgespräch kostenlos und unverbindlich – persönlich in Wien, Paphos oder online. Termin anfragen →
Preise netto zzgl. MwSt. Honorare von Anwälten und Steuerberatern sowie Behördengebühren sind nicht enthalten; Leistungen von Anwälten, Steuerberatern und Banken erbringen unabhängige Dritte. Der Umfang (Termine, Reisekosten) wird im Erstgespräch vereinbart. Keine Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Angaben ohne Gewähr.
Erleben Sie Zypern mit uns
Einblicke, Projekte und Alltag auf Zypern – folgen Sie Sonnenwohnen auf Ihrem Lieblingskanal.
Sie besitzen. Wir kümmern uns.
Zwei Modelle – Sie wählen, wie viel Verantwortung und Ertragsbeteiligung Sie behalten möchten.
Full-Service
Wir übernehmen die komplette Vermietung Ihrer Immobilie und Sie erhalten den Ertrag nach transparenter Abrechnung.
- Inserate, Preisgestaltung und Buchungen auf den großen Portalen
- Gästekommunikation, Check-in und Check-out
- Reinigung, Wäsche und Instandhaltungs-Koordination
- Regelmäßige, nachvollziehbare Abrechnung
20 % Provision auf das Brutto-Buchungsentgelt.
Beispiel durchrechnenRent-to-Rent (Master Lease)
Wir mieten Ihre Immobilie an und vermieten sie weiter. Sie erhalten Ihre Miete verlässlich – ohne Auslastungsrisiko und ohne Aufwand.
- Wir vermieten und rechnen unseren Teil mit dem Finanzamt ab.
- Sie erhalten Ihre Miete und kümmern sich um Ihre Steuern.
- Betrieb, Gäste und Instandhaltung liegen bei uns.
Erstgespräch
Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen und empfehlen das passende Modell.
Vorbereitung
Ausstattung, professionelle Fotos und Inserate auf den wichtigsten Portalen.
Betrieb
Gäste, Reinigung, Schlüsselübergabe und Instandhaltung – alles aus einer Hand.
Abrechnung
Klare Abrechnung mit allen Abzügen – Sie behalten jederzeit den Überblick.
Was bleibt bei Ihnen?
Rechnen Sie selbst – transparent, Schritt für Schritt: von der Buchung bis zu Ihrer Auszahlung (Modell A – wahlweise mit 9 % MwSt. oder als Kleinunternehmer).
Fix: Provision 20 % des Brutto-Buchungsentgelts. Die Reinigungspauschale ist ein Durchlaufposten: Nach Portalabzug deckt sie die Reinigung. MwSt. nur auf das Buchungsentgelt.
Wer rechnet die Steuern ab?
Variante 1 (Modell A): Sie vermieten selbst, wir verwalten. Die MwSt. auf das Buchungsentgelt führen Sie bzw. Ihr Steuerberater an das Finanzamt ab (Pflicht ab 15.600 € Jahresumsatz; darunter Kleinunternehmer ohne MwSt.).
Variante 2 (Rent-to-Rent): Wir vermieten und rechnen unseren Teil mit dem Finanzamt ab. Sie erhalten Ihre Miete und kümmern sich um Ihre Steuern.
Unverbindliche Beispielrechnung. Der MwSt.-Satz (9 % bzw. 19 %) und die steuerliche Behandlung hängen vom Einzelfall ab – bitte lassen Sie diese von Ihrem Steuerberater bestätigen.
Beispielrechnung als PDFZypern – ein Markt mit Substanz
Sonne, EU-Rahmen und eine starke Nachfrage: Zypern gehört zu den spannendsten Immobilienmärkten am Mittelmeer.
Quellen: PwC Cyprus; Tourismuszahlen 2025. Angaben ohne Gewähr.
Warum Paphos?
- Paphos erreichte 2025 einen Anteil von 28 % an den Verkäufen über 1,5 Mio. € (PwC Cyprus).
- Ganzjährig mildes Klima, Flughafen, Strände, Marina und historische Altstadt.
- Starke Nachfrage nach Ferienunterkünften – auch außerhalb der Hochsaison.
- Zyperns Wirtschaft wächst: +3,8 % BIP, Rang 3 in der EU.
Steuern & Kosten im Überblick
- Keine staatliche Grundsteuer, nur geringe Gemeindeabgaben; keine Erbschaft- und Vermögensteuer (Folgen im Wohnsitzstaat bitte klären).
- Neubau: 19 % MwSt.; 5 % nur für den eigenen Hauptwohnsitz unter Bedingungen.
- Wiederverkauf: Übertragungsgebühren (ca. 1,5–4 %) statt MwSt.; Stempelsteuer seit 1.1.2026 abgeschafft.
- Ferienvermietung: Registrierungs- und MwSt.-Pflichten je nach Umsatz – Beispielrechnung mit 9 %.
Beispiel: ein gutes Jahr
Wohnung um 250.000 €, 160 € pro Nacht, 70 % Auslastung (ein gutes Jahr; im Marktdurchschnitt liegt die Auslastung in Paphos meist bei 40–50 %): Nach MwSt., Portalgebühr und Provision bleiben rund 23.200 € pro Jahr beim Eigentümer – etwa 9,3 % des Kaufpreises (vor Betriebskosten; Modellrechnung, keine Renditezusage). Bei marktnahen Werten (130 € pro Nacht, 50 % Auslastung) sind es etwa 5,4 %. Als Kleinunternehmer ohne MwSt. sind es rund 26.500 € (etwa 10,6 %).
Beispiel-Immobilien nach Preisklasse
Apartment
Kompakt, pflegeleicht und ideal für die Ferienvermietung.
ab 200.000 € zzgl. MwSt.
Villa
Privater Pool, Garten und Platz für Familien.
ab 450.000 € zzgl. MwSt.
Villa in erster Reihe
Direkte Lage am Meer – Premium-Segment.
ab 1 Mio. € zzgl. MwSt.Preisklassen zur Orientierung, keine konkreten Angebote. Steuerliche Angaben ersetzen keine Beratung durch Steuerberater oder Rechtsanwalt; Stand: Oktober 2026.
Kostenloser Investment-Report
„Zypern Immobilien & Investments“ – alles, was Sie vor einem Kauf auf Zypern wissen sollten.
- Markt und Lagen mit Fokus auf Paphos
- Steuern und Beispielrechnung für Ihre Vermietung
- Unsere Modelle und Beratungspakete im Überblick
Ein Familienunternehmen mit Herz
Österreichische Zuverlässigkeit trifft auf mediterranen Lebensstil. Wir betreuen Gäste und Eigentümer persönlich – so, wie wir es selbst von einem Partner erwarten würden.
- Bernd Pichlbauer – Director, Sonnenwohnen Limited
- Sabine Pichlbauer – Company Secretary
- Jonas Pichlbauer – Geschäftsführer, Sonnenwohnen GmbH, Wien
Sprechen wir über Ihre Immobilie
